Como funciona o FGTS para comprar um apartamento na planta?

Conquistar o novo lar pode ser bem mais fácil ao usar o FGTS para comprar um apartamento na planta. 

Esse recurso viabiliza o pagamento de parcelas do financiamento e até mesmo  na hora de dar o valor de entrada do imóvel.

Se você quer realizar seu sonho de ter um apartamento para chamar de seu, veja como usar o FGTS pode te ajudar! 

FGTS: o que é e quem tem direito?

O FGTS, Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, surgiu em 1967, lei n.º  5.107, com o objetivo de proteger o trabalhador brasileiro contratado com carteira assinada, CLT. 

Basicamente, o empregador tem a obrigação de realizar depósitos mensais em uma conta da Caixa, que corresponde a 8% do salário do empregado.

O objetivo primordial do FGTS é ser um fundo para ser usado em casos de demissões sem justa causa. 

Mas, não só isso! 

Desde 1998, também é possível usá-lo para facilitar a aquisição de um novo imóvel, usando o saldo do fundo de garantia para comprar um apartamento.

É uma boa vantagem, principalmente para os imóveis na planta, que já oferecem melhores condições, e que ainda podem contar com o uso do FGTS em algumas situações.

Veja como usar o FGTS para comprar um apartamento na planta! 

Como usar o FGTS para comprar um apartamento na planta?

O fundo de garantia pode ser utilizado de três formas diferentes. São elas:

Pagar parcelas do financiamento

O FGTS pode ser utilizado para quitar parcelas em atraso ou reduzir o valor das futuras, ajudando a diminuir os juros e podendo cobrir até 80% do valor, dependendo da situação.

Amortizar o saldo devedor

Se houver saldo disponível, o comprador pode usar o FGTS para abater parcial ou totalmente a dívida do financiamento imobiliário, quitando o valor ainda pendente.

Ou seja, pagar tudo que ainda está aberto do financiamento do imóvel.

Parte do valor da entrada

Para quem precisa amenizar o valor da entrada do apartamento na planta, o FGTS pode ser usado para pagar parte ou total desse valor. 

Na tabela de amortização SAC a entrada vai a partir de 30%, já na Tabela Price é a partir de 50% do valor total do imóvel.

Requisitos para usar o FGTS na compra de um imóvel

Mas, para conseguir usar o FGTS na compra de um apartamento, a Caixa Econômica Federal exige alguns requisitos, tanto pessoais quanto do próprio imóvel.

• Ter trabalhado por, no mínimo, três anos sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes;

• Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

• Não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município ou região metropolitana onde mora ou trabalha;

• O imóvel deve ser residencial urbano e estar localizado no mesmo município onde você trabalha ou reside há pelo menos um ano;

• O valor máximo do imóvel deve estar dentro do limite estabelecido pelo SFH: R$ 1.500,00.

Optei pelo saque-aniversário, ainda consigo usar o FGTS para comprar um imóvel? 

Sim, a modalidade saque-aniversário permite sacar parte do saldo do FGTS todo ano no mês de aniversário do trabalhador. 

Contudo, o valor restante ainda continua disponível para ser utilizado na aquisição do primeiro imóvel.

Mas, se você deseja conseguir boas condições na hora de comprar um apartamento com o FGTS, o mais interessante é preservar esse recurso o máximo possível. 

Afinal, quanto mais saldo disponível no seu fundo de garantia, menor será o valor que vai ter que tirar do seu próprio bolso.

Viu só como usar o FGTS para comprar um apartamento na planta pode ser interessante? 

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