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Ano novo, vida nova.

Será? Bom, se você deixar todas as suas pendências lá no passado, tudo bem, vida nova mesmo. Agora, se ao começar um novo ano, as pendências te seguirem… não haverá nada de novo sob o sol. 

Uma pendência clássica: uma rixa com seu vizinho. Ele reclamou de você, ou você reclamou dele e ninguém fez nada para mudar a situação. 

Mas, é Natal. Tem momento melhor para expressar mais empatia, fraternidade e realizar boas ações? O Natal é ainda mais perfeito por ficar do ladinho do Dia do Vizinho, em 23 de dezembro.

A gente não sabe quem escolheu essa data, porém, mais perfeito não poderia ser! Juntar o Dia do Vizinho com o Natal, significa que o coração de ambos está cheio de amor para dar e com muita vontade de fazer a boa ação de pedir desculpas. 

Mas, pedir desculpas pelo quê?

Bom, existem muitos motivos que podem fazer um vizinho ficar bravo com o outro. 

• Barulho de obras

• Barulho de crianças

• Estacionar na vaga errada

• Barulho de animais de estimação 

• Deixar lixo espalhado pelos corredores 

• Tratar mal os funcionários do condomínio

• Ser relaxado com a segurança do empreendimento 

• Barulho no espaço de festas, além do horário permitido

• Não respeitar as regras de uso dos equipamentos nos espaços comuns

A lista de motivos que fazem vizinhos brigarem é gigante. E acontece em qualquer condomínio do Brasil, e do mundo também! 

Por isso, entender as boas práticas no relacionamento condominial é muito importante para ter uma boa convivência entre vizinhos.

Vamos conferir como isso funciona?

Continue a leitura!

SAIBA MAIS -> Veja quais são os direitos de vizinhança do Código Civil e suas características

Quais são as principais regras para melhorar a convivência entre vizinhos?

OBRAS

É muito comum que, ao se mudar para um novo apartamento, o condômino queira fazer uma reforma. Transformar uma sala em quarto, quebrar uma parede e juntar dois cômodos, trocar os utensílios do banheiro ou da cozinha, entre outras ideias de reformas.

Porém, dependendo da complexidade da obra, é necessário obter autorização do síndico ou da administração do condomínio. Afinal, se você quer mesmo quebrar uma parede e juntar dois cômodos, é preciso saber se isso não afetará o restante da infraestrutura do condomínio.

Além da autorização, para uma boa convivência entre vizinhos, é preciso se atentar a outros fatores relacionados a obras e reformas:

• Tempo de obra

• Avisar os vizinhos (antecipando as desculpas)

• Horários de barulho (geralmente das 8h às 17h)

• Solicitar que os prestadores de serviço evitem falar alto ou se descuidem com os equipamentos, para gerar menos ruído

Aliás, é preciso se atentar que a Lei Federal nº 11.445/2007, sobre uso de equipamentos sonoros em obras, determina limites de ruído durante a reforma:

• Entre 7h e 20h - limite de 75 decibéis a uma distância de 7 metros do local da obra

• Entre 20h e 7h - limite de 60 decibéis a uma distância de 7 metros do local da obra

ANIMAIS

Se você é mãe ou pai de pet, esse tópico é para você!

Os pets já fazem parte da família, não é? Hoje em dia, não dá para imaginar um lar sem um amiguinho de quatro patas pulando por aí e fazendo várias peripécias.

Mas, peripécias podem ser feitas da porta do apartamento para dentro, ok? Nas áreas comuns, os tutores não podem esquecer de cuidar dos seus animais para não incomodar os outros condôminos.

Em muitos empreendimentos, por exemplo, existem Pet Places exclusivos para que os cachorros e gatinhos possam passar seu tempo livre e brincar, gastar energia e desestressar. 

No Pet Place, algumas dicas importantes são:

• Garantir que todos os animais estejam vacinados

• Fêmeas em período fértil não devem ter contato com machos

• Filhotes não vacinados não devem ter contato com animais adultos

• Os pets devem fazer suas necessidades no lugar correto (e os tutores devem recolher)

No condomínio, no geral, para manter a boa convivência entre vizinhos, os pets não podem circular desacompanhados de seus tutores e, entre os andares, devem transitar pelo elevador de serviço.

BARULHO

Você sabe qual é o principal motivo de brigas e, consequentemente, de reclamações em um condomínio?

Sim, o barulho. Mas, se cada um vive no seu apartamento, há tanto motivo assim para barulhos?

Sim. E os motivos mais variados. 

Choro de bebê. Crianças correndo e pulando pelo apartamento. Casais brigando. Televisão ou música em volume alto. Latidos de cachorro. Muitos miados de gatos. Até o barulho do liquidificador incomoda. 

Então, a cada barulho insistente, o síndico recebe um e-mail ou mensagem de um vizinho indignado. "Como o morador ao lado pode fazer tanto barulho?"

Pois é, dependendo da situação, não pode. A bem da verdade, é que cada caso é um caso.

No geral, o Regimento Interno do condomínio permite que os condôminos façam barulho das 8h às 22h. Após esse horário, considerado um período de descanso, é preciso respeitar. Se não for o caso, o condômino pode receber uma advertência ou multa.

Nos espaços de festas, o barulho também deve ser considerado. A partir das 22h, a festa pode continuar, mas com volume reduzido. 

Em todas as situações citadas, é preciso pensar que o barulho que você não quer ouvir, você também não pode fazer. Afinal, se as situações se inverterem, também vão reclamar de você e não haverá uma boa convivência entre vizinhos.

GARAGEM

O estacionamento é um lugar em que os condôminos precisam ficar muito atentos, principalmente para evitar acidentes. 

Crianças não podem estar desacompanhadas nesse ambiente e o limite de velocidade, estipulado no Regimento Interno, deve ser respeitado.

Além da segurança, vale se atentar às outras regras. Por exemplo, em muitos condomínios, o estacionamento tem uma área de depósito para os moradores guardarem pertences que não cabem no apartamento, como malas e carrinhos de bebê.

Mas, em condomínios onde não há depósito, a vaga de garagem não pode ser usada para guardar itens pessoais. Eles podem dificultar o acesso a alguma vaga e gerar transtornos com outros vizinhos. 

Ainda na garagem, uma dica muito preciosa de convivência entre vizinhos: não estacionar o carro na vaga de outra pessoa ou não estacionar o carro ocupando duas vagas. Esse tipo de ação gera uma briga considerável e até advertência para o vizinho que errou.

RESPEITO COM OS FUNCIONÁRIOS 

Paredes, chão, teto, pessoas. É disso que um condomínio é feito. E as pessoas não são apenas os condôminos, não. Também estamos falando dos funcionários do condomínio. 

A convivência entre vizinhos só é realmente boa se todas as pessoas do ambiente são tratadas da mesma maneira.

Pode não parecer, mas um dos problemas recorrentes entre vizinhos é o desrespeito que alguns têm com os funcionários.

Seja os contratados ou terceirizados, todos fazem a vida em condomínio funcionar. Sem o porteiro, pode não haver ninguém para atender a portaria. Sem o jardineiro, a fachada do prédio fica feia e cheia de plantas descaracterizadas. Sem o pessoal da limpeza, o lixo não é recolhido e o mau cheiro toma conta do ambiente. Sem a equipe de segurança, o prédio fica vulnerável, mesmo com vários equipamentos de proteção.

Por isso, o respeito para com esses profissionais é tão importante. São eles quem fazem as coisas acontecerem e cuidam da propriedade dos moradores, da porta para fora do apartamento.

Agora que você já sabe um pouco mais sobre as regras de convivência entre vizinhos, que tal conferir 6 aspectos para avaliar antes de comprar um apartamento?